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对话标准院大咖:我国装配式装修标准制订现状及发展趋势

时间:2020-08-18

Q:对于行业标准在市场实际应用中的影响力的体会


陈志芳:目前国家与地方一直推动装配式装修,市场规模也在逐步扩大中,开发、设计、施工、生产制造型企业的纷纷加入,各地涌现出不少成功案例,但是目前仍有很多问题去关注,其中最突出的就是“重结构,轻装修”、“注重首次建设,忽略后期维护”、以及与装配式装修相匹配的标准匹配不完善。就目前装配式装修实施主要以公租房、长租公寓、人才公寓为主导,这些项目的特点:标准化程度高,装饰效果较简单。但是回归商业住宅,问题就暴露出来了,虽然装配式获得很大关注,但是在房地产转型过程中,开发者持有谨慎态度,制约点就在于行业无标准可依,开发、设计、施工等责任不清,如果在商品房与精装房领域推广装配式,必须建立在标准完善的基础上,才能长远发展。


李季:以开装最近的几个实际政府投标项目为例,参考行业控价标准、引用技术规程等均是参考传统装修模式实施的,因为没有明确的行业标准制约,导致不能在公平的市场竞争。初创企业特别需要行业标准作为依靠才能更好的发展。


陈龙:从家装的角度,由于传统装修部品通常由装修公司直接向工厂订制,缺少统一标准,因此在生产环节往往会出现问题。而装配式装修的部品件则应是根据统一的标准化设计、工业化加工生产完成集成装修,层层把关,有清晰的生产及验收合格标准,责任划分更明确。


而在交付环节,在近期的一些家装装配式案例中,由于缺少统一的验收标准,往往在执行交付中变成了半装配式,统一的装配式装修行业标准的出台对市场、行业以及消费者都是一种衡量与参考。


从装修现状来看,目前行业存在的一种现象是装修方案出了,样板房做了,实际真正落地实施装配式项目寥寥无几,这方面也需要明确各方的责任,以利于行业的良性发展。


Q:国内装配式装修标准的发展历程


杨亭:装配式内装在我国的第一个项目即是住宅项目,即绿地在2015年落地的威廉公馆最后一期,由标准院承担了装配式内装设计以及墙地顶、给排水等施工实施。该项目是国内第一个装配式内装项目,部品部件提供商少,所以大部分采用了进口材料,以日本体系为主,由于带较大成分的技术试验性质,导致了项目造价与传统装修比较,每平米成本高出一千多元。项目在入市时同比其它楼盘溢价高出一万多,客户体验感也较传统装修大幅提升。该项目作为国内第一个实践的“百年住宅”项目,无论从结构内装、品质、空间使用都可以满足家庭从三口之家到三代同居的户型变化所需,提倡可变、可拆、环保的理念。



项目交付后,2016年标准院即在上海申报了第一个装配式内装的地方标准,2017年开始立项批复,2018年即颁布了国内首部装配式装修地方标准—上海市工程建设规范《住宅室内装配式装修工程技术规程》,2018年8月1日开始实施,该标准对全面引领上海市住宅产业现代化发展、加快全装修模式转型升级,带动全国装配式装修发展具有重要的意义。


同年10月1日国内第二部地方标准开始实施,即北京的《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》


第三部地方标准即浙江省工程建设标准《装配式内装工程施工质量验收规范》DB33/T1168-2019,自2019年10月1日起施行。


除了现有这三部地方标准外,江苏省的地方标准也已于2018年底立项,2019年编制,暂时还未发布。


除了地方标准外,还有一部重要的建筑工程行业标准正在编制,即《装配式内装修技术标准》,该标准于去年底已送审报批,后因疫情原因正在对相关标准内容作补充。本标准可以说是目前行业中最重要的一本标准。


整体卫生间与整体厨房是装配式内装中非常关键的部品部件,现有的“绿色建筑”、“百年住宅”等评价标准中虽没有提整体装配式内装,但都把这些重要的部品部件及工艺工法纳入了计分项。在2019年已实施建筑行业标准《装配式整体卫生间应用技术标准》与《装配式整体厨房应用技术标准》,而早在2013年已出台了一项整体卫生间产品标准,这次疫情期间,该产品标准也将借此机会进行修编。


Q:行业标准与地方标准类型较多,该选择哪种作为实施依据


杨亭:一般从技术标准上,企业标准要高于地方标准、地方标准高于行业标准、行业标准高于国家标准。行业在实施装修时,应以地方标准、企业标准为依据展开实施,国家行业标准与地方标准没有的时候,行业应参照建筑工程行业标准。如果都没有的时候行业还应该参照团体标准。2018年年初国家标准法改革中已承认团体标准的合法地位,从法律层面上已经可以约定以企业标准、团体标准或者地方标作为准判断依据。


建筑行业常用标准分类


JGJ   建工行业建设标准。

JG   建工行业产品标准。

GB 强制性国家标准冠以“GB”。

GB/T 推荐性国家标准冠以“GB/T”


Q:现有建筑工程标准、地方标准等是否可以结合起来进行统编为联盟团体标准?


杨亭:可以的,编制标准主要从技术层面出发要求具备先进性,要高质量发展,标准院的slogan:一切高标准。


Q:区域差异较大的项目在实施过程中如何确定标准


杨亭:在实际标准编制过程中,尤其是国标、行标的制定过程中,因中国气候、区域差异性大,地方地形地貌、生活习惯、地方经济发展程度不均衡都成为标准编制的影响因素。例如北方需要保温,南方需要遮阳。


李季:在建筑设计院中一般企标大于地标,地标大于行标,行标大于国标,尤其从事地产业务,很多情况是参照最严格标准,比如浙江省项目,浙江省的标准是远远高于国家标准的。目前地域差异导致的在不同的地方、不同的团体、不同的行业板块的标准是可以完善的空间。


Q:关于室内装修环保标准


杨亭:分享一本标准,对于装配式内装行业乃至整个装修行业,只要是做全装修交付或者是精装修批量交付的,影响都非常大。这是一本国家标准,我们叫 GB/50325-2020《民用建筑工程室内环境污染控制标准》(5开头属于建工领域的国家标准),这本标准是在上一本标准的基础上作了优化,即2013年的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》,修编后有以下变化:


1.标准更严格,比如一类民用建筑内,原13版甲醛标准为0.08毫克每立方,现在修编为0.07毫克每立方。一类民用建筑包括:住宅 公寓 医院 老年人照料间、幼儿园、学校、学生宿舍,这些建筑的健康和环保、防火要求更高。


2.新增检测标准,13版检测指标只有五个,首先是氡、(氡是放射性物质,如超标易导致肺癌,对人体健康影响最大,而传统装修中该放射性物质含量最大是天然石材。)


第二甲醛、第三苯、第四氨、第五TVOC。新标准加入了几个新的指标,第一增加了甲苯,第二增加了二甲苯,第三对氡检测项目由一种增加至两种,另外增加了一种对新风量的检测。



3.检测范围增加,原先按面积的5%抽查,现在增加至50%,如房间在20间以内,须全部检测;20间以上,须50%检测。


4.实验室检测能力更强,结果更准确,检测单位的能力是一种提升。


这本标准的出台,对批量精装修交付,绝对是一种挑战,不合格的比率会大大增加。


作为国标,即使是推荐性标准,在做验收审图时,也基本作为强制条文执行,这个带来最大的改变,无论是哪一种装修方式,对绿色建材、材料选择、工艺工法,我们可能用的零甲醛的板,但是用不好的胶,因为污染物是有叠加的,这一本标准是针对空间的检测,而不是针对某个部品检测。



Q:关于标准执行过程中的责任认定


杨亭:传统装修时代,高周转观念,房子不愁卖,小业主装修,出现问题找装修公司,而装修公司扯皮,最后通过315...现在国家提倡精装修、全装修交付,国务院多次对装配式建筑最基本要求,提到2提2减:提高质量,提高效率;减少人工,减少资源浪费。这是必然的趋势。


陈龙:将来精装修,开发商在交房的时候,应将该内容在合同里面约定,如果没有达到标准,消费者可以追究责任。


Q:家装的整体装修是否适用此标准?


杨亭:家装项目和批量精装交付项目相比,对于责任方的认定会有较大难度,因为目前家装除了装修公司负责的部分外,还有较大比例业主自行采购的部品,对于整体空间污染的来源认定会有一定困难。家装行业将来有可能会有更多的类似开装这样的系统供应商出现,对于材料、系统、工艺工法、供应链的把控需有相当高的要求。


陈龙:行业标准应从源头起到衡量与制约的作用,并对责任清晰划分做出明确认定。联盟可以共同制定更高要求的标准,对于家装行业要真正做到“谁交付,谁负责”


李季:作为行业标准理应涵盖家装领域,装修公司交付的即使是半成品,消费者也可以通过第三方检测保障自身的权益。


Q:检测环节往往发生送检样品和实际产品不一致的情况,导致质量问题难认定


杨亭:标准最难的在于落地实施环节,举个交规的例子,往往外地人到上海会觉得交规太严,其实全国执行的是同一个标准。


Q:关于国内标准制定的发展趋势


杨亭:今后标准的制定与修订,国家将逐步下放至团体内,更利于行业内在市场中的良性竞争。国家将更加关注全文强制标准的制定,譬如:安全性、公益性、健康性的标准。


Q:如何让制造企业与工程企业更好的参与标准制定与实施,更顺利的进入装配式装修行业?


杨亭:对于具有新材料 新工艺 新设备 新技术的产业,如想要在工程领域中大面积应用,有两个比较好的途径,一是“一事一议”,先争取在具体项目得到应用,后标准院可组织评审会邀请专家来进行评审,另一个途径即参与到标准化工作,不仅最终可得到参编标准的成果,在参与标准制定的过程中也会获得很大的收获,包括获得整个产业的最新信息以及专家建设性的意见,更有利于行业、产业的发展。


总结:对于众多企业来说,标准一定要在企业的经营意识中占到重要位置,尤其现今国家对于标准以及知识产权的支持力度越来越大,标准院对于标准的把控在逐年提升,企业一定要跟上这股浪潮才能加入装配式宏大的事业。

来源:开装

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