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浅谈装配式装修产品发展

时间:2020-08-26

近年来,在国家装配式建筑政策引领下和北京市公租房装修需求推动下,装配式装修得到了飞速发展,装配式装修企业和产品如雨后春笋般涌现,技术体系各有特色,产品档次梯度有序,一定程度上满足了市场多样化的需求,同时也暴露了一些问题。

本文从装配式装修的产品逻辑、价值逻辑、发展逻辑这三个方面来跟大家分享对装配式装修发展的一些思索。


一、装配式内装的产品逻辑


“两升一降”是装配式装修长期发展的根本保证。纵观国内外,建筑行业是个古老又有活力的行业,它的升级进步是长跑,一段时间内也是加速跑,但绝不是短途冲刺。在政策拉力下,短期内新的技术和产品会获得生长空间,但长期来看,这些新技术和产品的应用效果最终还是要由市场检验,要直面建设单位和最终使用者的考核。建筑装饰行业更是如此,每一种工艺,每一种材料都是在前人的经验上提炼优化。对于装配式装修来讲,可以兼顾传统装修优点,并能适配各类建筑结构基础的产品才是好产品。在SI体系下的装配式装修是内填充(infill)的主要内容,它既是装修材料按照干式工法原则进行的有机结合,又是管线分离、同层排水等技术的实施载体。装配式装修的技术宗旨是提升建造过程的效率,提升交付建筑产品的质量,降低全生命周期的综合成本。围绕着这“两升一降”的产品研发和体系研究才有真正的意义。

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装配式遵循的“两升一降”

一体化设计、集成设计是促进装配式装修发展的必要条件。装配式装修产品需要形成体系来定义自身的实施范围和基础条件要求(如整体卫生间),同时,也要对上一个环节的建筑整体空间设计,同一个环节的水、暖、电专业有清晰的协同要求。建筑装修一体化交付是目前行业新的起跑线,集成设计一体化就是发令枪。高协同高集成度的设计,是后续生产、施工、运维全周期效率提升的关键。全行业要有从设计端就开始相互协作依存的意识,任何单点技术、产品和服务都不足以创造可以迭代行业的价值。目前各地出台的装配式建筑、装修标准和技术规程中都对一体化设计、集成设计有所提及,但是并未落实在评价标准的考核项目中去,仅《深圳市装配式建筑评分规则》(深建规〔2018〕13号)中有户型标准化设计(2分)一项与集成设计相关,关于集成设计的政策指向还需要更加明确和加强。

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《深圳市装配式建筑评分规则》中关于户型

标准化设计评分要求


取得全链条效率提升是装配式装修获得发展的源动力。在度过了2010到2017年的稳步推进阶段后,2018年装配式装修开始在装配式建筑中扮演更重要的角色,市场需求量大增让传统饰面与干式工法的结合的装配式墙、地产品应运而生。开发商在选用装配式装修的过程中在反复重申,传统瓷砖、石材是小业主的“刚需”,开发商的营销团队为保稳妥,对架空、仿砖仿石面材的抨击也不绝于耳。这还是因为住宅升级后,我们的商品房销售模式和营销内容没有同步更新。装配式、绿色建筑为代表的住宅品质提升,但是如何宣传,如何组织新的价值传递话术?众多开发商也并未厘清思路。但是,随着装配式、绿色建筑的普及建成,装配式装修走进存量房装修市场,全链条或局部链条的效率提升形成了行业新标准。在规模支撑下,装配式装修的价格比传统装修越来越有优势,包容性更强的年轻人挑选居住空间时不会再拘泥于传统的单一材料,传统饰面的“刚需”最终会被全链条的效率提升与新消费习惯逐步淡化。



二、装配式装修的价值逻辑


当下的国内装配式装修市场主要集中在新建住宅领域,其中又分为政府投建类的保障类住房与开发商建设的商品房(包括资金驱动的公寓型租赁住房),两者功能都是用于居住,但是承载的价值不同,对于装配式产品技术尤其是装配式内装的要求也不尽相同。装配式装修如何在这两个不同领域提供价值链,也决定了其产品在两个领域的发展空间。

装配式装修最契合政府投建类保障房价值需求。政府投建类保障房要求贯彻“房住不炒”的中央方针,量大面广的提供质量可靠,技术领先的住宅产品。保障房作为更多社会责任的承载者,有对全生命周期成本优化的驱动力,也有条件相对从容的梳理、管控整个建设流程,对全生命周期尤其是运维阶段的实际效用更为关注。装配式装修的“两升一降”可以满足此类建设项目的核心需求,所要求的协同和集成也有机会得到满足。装配式装修从生产到交付运维,整个链条上的附加值都能对保障类住房形成助力,所以价值得到认可,运用最为广泛。


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▲示范案例:和能装配式家居样板间


商品房对短期资金回笼的迫切需求掩盖了对“两提一降”的价值体现。目前商品房的开发模式决定了其建设周期内,关键线路还是以资金的周转为主轴。主要的资金回收节点在取得预售证后一段时间,此时的工程进度多数在还在结构阶段,远不到装修进场和精装交付的时段。等到装修开始实施,大多数的开发单位已经完成了资金回正,所以装配式装修节省的工期对于商品房的回笼资金来说并未形成实质的帮助。而且,装配式装修带来的品质提升由于上述销售话术未成形等原因,并未准确的传递到购房者面前,导致了开发商对于采用装配式装修动力不足,应对一体化、集成化的积极性不高。但是,随着政策的调控和整体住宅市场的品质提升,从保障房领域取得的提质增效结果会让开发商认识到装配式装修是未来的必然选择。



三、装配式装修的发展逻辑


工程建设行业的的信息化一直是行业的热点问题,在这个充分竞争的行业里,我们已经迎来了争取存量的时代,信息技术是未来迎接挑战的有效途径。通过充分利用信息技术,可以提高企业的技术水平和管理水平,从而提升企业的核心竞争力,使得企业在激烈的市场竞争中,能够应对各种风险,解决工程中的各种疑难问题。因此,谈及发展,装配化装修企业的信息化尤为关键。

首先是提高沟通和决策效率,沟通汇报贯穿了工程建设行业的各个环节,尤其在设计环节,精准高效的传递信息,就是第一生产力。在信息化技术的帮助下,在建筑方案阶段如果可以借助信息化手段将装配化装修技术及产品表达清楚,实现所见即所得,看到最终交付效果,掌握成本构成,了解建设周期精细铺排,对于决策者来说,就具备了快速准确决策的重要依据。

其次是提升管理效率,生产效率。现代制造产线均为数控,可以通过上位机传递设备相应的数字来源驱动产线精益制造。数字格式也呈现多样化,对于装配化装修部品部件可以是BOM单,也可以是CAD图形,还可以是IFC模型,BIM模型对接数控设备对于复杂参数的部品传递更加精准。以卫生间整体防水托盘为例,BIM模型不仅可以传递整体托盘三维参数,还可以精准锁定管道井、座便器、地漏、检修口的开孔加工位置。装配化装修基于部品定制化能够规避施工现场的二次加工,有利于项目降本提效。而满足项目大规模定制时间的不确定性就需要数字化制造,要有柔性生产甚至网络云工厂协同制造的能力,满足部品订单不均衡爆发带来的交付需求。


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整体托盘BIM模型图示意


再次的是保证产品交圈,实施效果完整,还原设计初衷。设计成果是装配化装修部品制造数据和项目施工部品数据的源头,相当于装配化装修的数字引擎。装配化装修信息化设计系统就要对成熟的装配化装修技术体系模块化封装,参数驱动建模,将部品规格、形状、花色、质感、部品部件连接构造、搭接关系、安装工艺等数据信息以软件内置的方式固化下来,甚至将工厂生产原材料与产成品出材率最大化的模数协调、标准系列、非标组合也固化到软件中,这将大幅提升深化设计和成果交付效率,打通设计与制造、施工信息协同,并大幅度降低全产业链协同的建造成本。装配化装修数字化设计系统引领建筑装修一体化正向设计和定制设计,建筑师、装修设计师通过设计工具,按照部品制造逻辑设计装修BIM成果,实现全行业信息协同。

最后是信息化带来的定制化生产将改变装修行业的生态格局。传统装修行业的重要基础是传统装修建材行业。以瓷砖为例,工厂生产时并未有明确的订单需求,产能消化主要是基于行业稳定的需求量,这类型的模式导致了在工厂生产有库存积压,在现场施工有裁切的双重损耗,对资源有较大浪费。采用数字信息化的装配化装修墙板可以做到精益化生产,精准化供应,省去了中间环节,让价值更透明,让消费者更实惠。

来源:和能人居科技

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